시설 권리금 제대로 받는 사람들의 비법은 장사하고 있는 세입자라면 영업적 가치를 높이는 것이 결코 쉬운 일이 아님을 알 것입니다. 이에 상가임대차법은 건물주가 점포매매를 정당한 사유가 없이는 방해하지 못하도록 임차인들의 시설 권리금 보호하고 있습니다. 개념부터 정확히 알아보자! 도시의 토지나 건물 특히 점포의 임대차에 부수하여 법적으로 그 가치를 평가할 수는 없지만 단골손님의 확보나 그 상권 내에서도 지명도, 특수한 영업비법 등 그 부동산이 갖는 특수한 장소적 이익 또는 특수한 권리 이용의 대가로 임차권의 양수인이 양도인에게 지급하는 금전입니다. 예를들면 식당 혹은 카페에 구비되어 있는 집기류 혹은 완비된 인테리어 같은 경우 유형의 재산적 가치로 분류되어 시설 권리금으로써 양도인이 지급받게 됩니다. 보호..

월세 명도소송 확실한 결과 원한다면 건물을 빌려주었는데 반환이 원활히 이루어지지 않아서 임대인과 임차인 간에 다툼이 일어나는 사례가 꽤 많습니다. 결국 소를 제기하는 것까지 고려해야 하는 상황에 놓이게 되는 것인데 원하는 결과를 맞이할 확률을 높이기 위해서는 상가 인도를 청구하기 전 전문가의 검토가 필수적이라고 볼 수 있습니다. 우선 월세 명도소송 왜 그리고 어떻게 진행되는 것인지부터 간단히 살펴보겠습니다. 세입자가 차임을 안 낸다? 월차임 지급 의무는 세입자가 지켜야할 가장 기본적인 의무 중 하나입니다. 상가임대차법은 임차인에게 3기 이상의 임대료 연체 이력이 있다면 소유주가 계약갱신요구권 및 권리금 회수 기회를 보호할 의무가 없다고 보고 있으므로, 금전적 손실이 커지기 전에 조치를 취하는 것이 바람직..

궁금하지만 답을 찾을 수 없었던 질문, 권리금 계약서 유의사항은? 살면서 법률적인 서류를 작성할 일이 그렇게 많진 않습니다. 하지만 자영업을 시작할 경우 가게 자리를 빌리기 위해 임대차계약서를 쓰고 만약 기존 영업을 인수한다면 권리금양도양수계약서도 작성할 겁니다. 만약 영업을 정리한다고 해도 가게를 양도해주는 경우 또 양도양수계약이 이루어지죠. 내가 가게를 넘기는 입장이거나 인수 받는 입장 양쪽 모두 주의해야 할 점이 있습니다. 궁금하지만 검색해도 속 시원한 답을 얻기가 어려운 문제인데 상담을 진행하면서 질문을 많이 받았던 내용을 정리해보고자 합니다. 1. 권리금 계약서 기본 내용은? 상가소재지를 잘 적으시고 범위를 잘 챙겨두시기 바랍니다. 주차장 부지는 계약서에 적혀있지 않지만 써도 된다는 말만 믿고 ..

임대차 기간 최대 몇 년? 상가 임대차보호법 계약갱신요구권 논란을 잠재워드립니다! '첫 단추를 잘 끼우는 것이 중요하다.' 라는 말은 정말 어느 상황에서나 잘 들어 맞는 것 같습니다. 뭔가 배움을 시작하거나, 새로운 일에 도전할 때 아무런 계획도 없이 무턱대고 시작하는 것보다, 충분한 생각을 하고 시간을 들여 기초를 쌓아 시작하는 것이 훨씬 더 좋은 결과를 기대할 수 있기 때문입니다. 자영업을 시작할 때도 마찬가지입니다. 무턱대고 '부딪혀보자' 라는 마음가짐으로 시작하기 보다는, 주변 상권을 잘 파악하고, 다른 가게들에 견주어 경쟁력을 갖출 수 있는 것은 무엇인지 고민해보고, 인테리어, 레시피 등을 꼼꼼하게 살피고, 마케팅 및 홍보에도 시간 및 비용 투자를 하는 과정이 필요합니다. 그러나 이렇게 모든 요..